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Apartamento Benalmadena

185.000 €
  • AA297
  • 2
  • 2
  • 84 mts
Noticias
VIVIENDA TURISTICA
 29

  ENE

VIVIENDA TURISTICA

Queremos informarte sobre la vivienda turística. Quizá estás pensando en alquilar tu piso vacío a turistas, y no sabes bien cómo debes hacerlo.
La información que vamos a proporcionarte se refiere a Andalucía, ya que cada comunidad autónoma tiene su propia regulación.
Lo primero que debes saber, es que la comunidad de vecinos puede limitar o condicionar el uso de una vivienda para alquiler turístico con el voto favorable de 3/5 del total de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas de participación.
También debes saber, que hay una diferencia entre vivienda turística y apartamento turístico. El apartamento turístico se considera actividad económica, y precisa licencia de apertura .
La vivienda con fines turísticos, supone una segunda actividad o ingreso económico para alguien que alquila su vivienda, pero no se dedica profesionalmente a dicha actividad. Además solo podrá tener dos viviendas con fines turísticos en un radio de mil metros.
El periodo máximo de alquiler a la misma persona es de dos meses para que sea considerado alquiler turístico.
Según el  Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
 
  • Las viviendas con fines turísticos podrán ser:
a) Completas, cuando la vivienda se cede en su totalidad.
b) Por habitaciones, debiendo la persona propietaria residir en ella. En estos casos, podrán utilizar las denominaciones internacionalmente reconocidas para este tipo de alojamiento.
2. La capacidad máxima de éstas, vendrá limitada a lo dispuesto en la licencia de ocupación. En todo caso, cuando el uso de la vivienda sea completo no podrá ser superior a quince plazas y cuando el uso sea por habitaciones, no podrá superar las seis plazas, no pudiendo exceder en ambos tipos de cuatro plazas por habitación.
  • Requisitos y servicios comunes.
a) Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas.
b) Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.
c) Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
d) Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.
e) Botiquín de primeros auxilios.
f) Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.
g) Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.
h) Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
i) Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.
j) Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
k) Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.
l) Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos.
 
Debéis saber también, que en caso de que los inquilinos incumplan las reglas de convivencia, se les puede "invitar" a abandonar la vivienda en un plazo de 24 horas.
 
Una vez cumplas con los requisitos y decidas iniciar la actividad, deberás dar de alta tu vivienda presentando la declaración responsable en el Registro de Turismo.
Recuerda que necesitas la licencia de primera ocupación, que podrás solicitar en el ayuntamiento en caso de no tenerla. Tardará en llegar, por lo que puedes adjuntar la solicitud.
También necesitas la escritura de la vivienda.
Una vez hagas el registro, la Administración te da un número de registro de entrada CTC, y posteriormente un número VFT/PROVINCIA/0000, que es el número identificativo de la vivienda, el que deberá figurar en la publicidad, en el parte de viajeros o en las facturas.
Pero aquí no termina todo, deberás llevar un registro de viajeros y comunicar los datos a la policía. Aquí te dejamos los enlaces a la web con toda la información:
                Registro de viajeros
                Comunicación de datos.
 
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25 mayo 2017

 

 

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